Cada año, en torno a 17 millones de turistas visitan las Islas Canarias, de los cuales más de 4,2 millones eligen Gran Canaria como destino de vacaciones, para dejarse encantar por la bella y variada naturaleza, las agradables temperaturas durante todo el año, el Océano Atlántico con sus bellas e interminables playas de arena y la hospitalidad de los canarios. No es extraño que un estado de ánimo inicial de vacaciones lleve al deseo de pasar más tiempo en la isla de la eterna primavera. Así es como los posibles compradores de los más diversos países europeos acuden a nosotros para que les recomendemos sobre el tema de la compra de una propiedad. Para bastantes personas también es una inversión prometedora invertir dinero en una propiedad residencial privada, en un sitio de interés. Los costes de los bienes inmuebles han aumentado de forma constante y significativa en los últimos tiempos, o más bien décadas, y este incremento de valor seguirá en dos mil veinte. Efectivamente el mercado inmobiliario asimismo está sujeto a ciertas fluctuaciones, esta situación es normal y de ninguna forma infrecuente. Por ende, la adquisición de recursos debe considerarse por lo general como una inversión a largo plazo. Tal inversión también habría de estar en una base segura, así que aconsejo a todos los clientes del servicio que no se endeuden exageradamente por una propiedad vacacional. En este contexto, me gustaría decir unas palabras sobre la financiación de bienes raíces en el extranjero.
¿Puedo financiar una propiedad en Gran Canaria? La contestación es sí, por supuesto puedes financiar una casa, bungalow o piso. A ciertos de nuestros clientes les agrada aprovechar esta posibilidad al adquirir. Los bajos géneros de interés que han existido durante mucho tiempo son, como es lógico, otro incentivo en el camino cara la propiedad de sus sueños. En este punto nos gustaría dar las gracias la política de intereses del Banco Central Europeo 😉 Si no tiene su vivienda principal a efectos fiscales en España o Gran Canaria, los bancos le darán aproximadamente el 70% del valor estimado de la propiedad. Esto significa que el banco que se financie encargará a una oficina de tasación (por servirnos de un ejemplo, Tinsa), que valorará el apartamento, la casa o el terreno pertinente. Generalmente, la valoración es claramente inferior a los costes de venta comercializados en el mercado. Los bancos sencillamente desean proveerse de un cojín de seguridad para poder vender rápidamente y de forma lucrativa en una posible subasta. Por servirnos de un ejemplo, usted quiere comprar un búngalo en Playa del Inglés por 200.000 euros, el banco llega a una valoración de 150.000 euros por medio de un tasador, de estos 150.000 euros recibiría el 70% , que serían 90.000 euros. No obstante, como el vendedor desea 200.000 euros por su propiedad, debería aportar 110.000 euros de capital en este caso. Además de eso están los costos auxiliares de compra, que voy a entrar en un momento. Si vive en Gran Canaria y tiene su residencia primordial (Vivienda) aquí, los bancos locales suelen ceder hasta el 80 % del valor estimado. Como resultado, su participación en el capital bajaría a unos 80.000 euros. Aquí en Gran Canaria he tenido buenas experiencias con el Banco Santander, el Banco Bilbao Vizcaya Argentaria o La Caixa. Supongamos ahora que la financiación está asegurada o que no la precisa y que ha encontrado el objeto conveniente. ¿Qué documentos se requieren para la adquisición de una propiedad en Gran Canaria y qué apreciaría es la responsable, han de ser firmados en una notaría? Un consejo muy importante en este momento: nunca adquiera sin una escritura pública de compra y venta. Los contratos de compraventa privados pueden ser legalmente válidos, pero pueden ocasionar distintos problemas. Si María José Ojeda le acompaña a la notaría, hemos reunido todos los documentos de antemano para asegurar una transacción de compra segura. Tras todo, quiere comprar la propiedad en cuestión libre de deudas y otros impuestos. Para ello se necesita un extracto actual del registro de la propiedad, un certificado no deudor del municipio y si el piso está en una comunidad de propietarios, asimismo se necesita un certificado de la comunidad de propietarios. Como comprador o vendedor debes presentar un DNI o pasaporte válido al notario. A fin de salvar un cierto tiempo entre el compromiso de compra y el nombramiento efectivo del notario, se usan muy a menudo los contratos de opción de compra/contrato de reserva. El importe del anticipo suele ser el 10 % del costo de compra. Este dinero se transfiere a la cuenta del vendedor, a una cuenta de la notaría, a una gestoría o asimismo a una cuenta de la agencia inmobiliaria para su custodia fiduciaria. Usted, como comprador, tiene derecho a escoger la apreciaría. En Playa del Inglés, por servirnos de un ejemplo, hay 3 notarias: Sr. Valentín Consejo Arranz, Sr. José Cháfer Rudilla y Sra. Blanca Fátima Varela Barja. ¿Cuáles son los costos adicionales de adquirir una propiedad en Gran Canaria? Los costes auxiliares de adquiere únicos ascienden a aproximadamente el 8% del coste de compra. La mayoría va a la Hacienda con un 6,5 % Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP. Los costos de la apreciaría y el registro de la propiedad juntos ascienden a más o menos 1.500 euros. Si usted no es ciudadano español y no puede probar que tiene su vivienda principal en España a efectos fiscales, debe designar un representante fiscal en la notaría. Si desea alquilar la propiedad después de la transacción de compra, el tema de la declaración de impuestos es un poco más extenso y es un tema aparte. ¿A qué debe prestar singular atención cuando compre una propiedad en España? Gran Canaria es un continente en formato miniatura con catorce zonas mini-climáticas, la isla tiene un diámetro de unos 50 km y una superficie de unos 1.560 km². Por consiguiente, mi consejo en este punto es que se informe bien sobre los diferentes lugares y zonas de la isla ya antes de comprar. El norte cerca de Las Palmas, Galdár, Agaete, Santa Brígida, Tafira o Telde es durante los meses de invierno claramente más fresco y húmedo que el sur de la isla con Maspalomas, Playa del Inglés, San Agustín, Meloneras etc. Muchos de nuestros clientes vienen a la isla por el sol y las agradables temperaturas a lo largo de todo el año, así que presta mucha atención a la ubicación de la propiedad. Eche un vistazo a la propiedad a la venta, preferiblemente con un artesano o experto. Cerciórate de que no se trata de una «construcción negra» ilegal (en especial en el caso de las fincas en las montañas) y que los documentos estén en orden. No adquiera sin un notario, calcule los costos adicionales de la compra, visite la casa o el piso a diferentes horas del día, haga al agente inmobiliario respectivo cualquier pregunta que pueda tener. La adquisición de una propiedad debe ser un placer y para ello se precisa un buen sentimiento como comprador. Ahora ciertamente podría contar considerablemente más puntos y entrar en temas individuales con mayor profundidad. Sin embargo, según mi experiencia, los sitios de Internet no sustituyen el asesoramiento personal e individual, sino que dan una buena primera impresión. Si está interesado en comprar o vender su propiedad en Gran Canaria, no dude en utilizar nuestras diversas posibilidades de contacto.
